1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, действующие от имени и за счет Принципала.

Агентский договор – договор (любой формы), по условиям которого Агент оказывает Принципалу услуги по нахождению Принципалу Объекта недвижимости с целью его приобретения или услуги по продаже (поиску покупателей), указанного Принципалом Объекта недвижимости.

Личный кабинет Принципала - раздел сайта Этажи, доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.

Принципал/Клиент – физическое лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по покупке Объекта/Объекта долевого строительства, выполнивший все условия данного Агентского договора, включая оплату услуг Агента;

Гарантийный сертификат – документ, выданный Агентом Принципалу по форме, утвержденной Агентом, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения (Приложение №1).

Объект – объект недвижимости вторичного рынка: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, найденный Агентом и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости.

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект;

Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала на Объект или Долю.

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи (гражданско-правового договора), направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение договора отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены и т.п.), его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по договору отчуждения Объекта или Доли.

Ущерб – имущественные потери Принципала, вызванные утратой права собственности Принципала на Объект или Долю, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Агента https://volhov.etagi.com/warranty_provision.

3.2. Правом на получение безвозмездной юридической помощи обладает только Принципал, являющийся Покупателем в Сделке.

При множественности лиц на стороне Принципала (приобретение в общую долевую, совместную собственность) исполнение обязательств Агента по безвозмездной юридической помощи производится в отношении всех Принципалов пропорционально размера их Доли (при условии заключения Агентского договора хотя бы с одним из Принципалов, и оплаты агентского вознаграждения Агенту).

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме. Без предъявления оригинала Гарантийного сертификата, выданного на бумажном носителе, либо электронный Гарантийный сертификат, полученный от Агента путем направления в Личный кабинет Принципала, последний теряет право на оказание бесплатной юридической помощи.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Принципал, получивший от Агента безвозмездную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Агента Принципалу вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Принципалу и действует в течение 3 (трех) лет.

3.8. Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.9. При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Принципала на Объект или Долю.

3.10. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом, осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Регулирование отношений сторон при оказании бесплатной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

4.1. Агент обязуется:

Оказать бесплатное юридическое сопровождение/безвозмездную юридическую помощь по защите прав Принципала при оспаривании третьими лицами права собственности Принципала на Объект или Долю по следующим основаниям:

- оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта (для жилого помещения);

- оспаривание Сделки из-за наличия на момент ее совершения запрета, обременения, ареста на Объекте, не указанных в этот момент в Выписке ЕГРН;

- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой Продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

Перечисленные в настоящем пункте основания оспаривания права Принципала является исчерпывающим.

4.2. Принципал обязуется:

- выполнять все условия настоящего Положения;

- письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

- в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Агенту письменное заявление, с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

- в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, наделить представителя (-ей) Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариально удостоверенной доверенности на право представления интересов в суде, гос. Органах, организациях и др. ведомствах, по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

5. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

5.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу осуществляются Агентом при условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

5.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Принципала осуществляются Агентом в следующем порядке:

1. в течение трех дней с момента поступления от Принципала и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Принципала и/или Сособственников;

2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Принципала (в т.ч. с привлечением для участия квалифицированного специалиста (представителя)) и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий.

5.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридической сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

6. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

6.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

1. Все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Положения;

2. Принципалов, не выполнивших на момент оспаривания сделки обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично Агенту;

3. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект или Долю;

4. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

5. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления;

6. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

7. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

8. Принципалов, которые являются юридическим лицами или индивидуальными предпринимателями;

9. Объекты или Доли коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли);

10. Объекты долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ;

11. В случае занижения/завышения стоимости Объекта или Доли в Договоре купли-продажи;

12. Сделки с реализацией Принципалом сертификата (жилищного, земельного и др.), в случае если ведомством отказано по каким-то причинам в перечислении денежных средств по сертификату, в случае если этот сертификат получен Принципалом незаконно, мошенническим способом.

6.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки путем ознакомления с Правовым заключением.

Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, если по Сделке выбраны расчеты с Продавцом в виде передачи наличных денежных средств Принципала без использования безопасных расчетов, о видах которых Принципал был проинформирован Агентом в соответствующем Уведомлении.

6.3. В случае предъявления к Принципалу и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта или Доли, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст.1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Агента действует только в части оказания Принципалу безвозмездной юридической помощи.

6.4. Агент снимает с себя обязанности, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения, в случае если Принципал привлек к участию в судебном разбирательстве по оспариванию права собственности на Объект или Долю на своей стороне адвоката или представителя без ведома Агента (без согласования его кандидатуры с Агентом).

Приложение № 1

Образец гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки